在大家开始本期文章前，可以先看一下由我们Acre专业销售主管之一，Lynn为大家细致讲解租房过程中所遇到的购买保险的常见问题哦！快戳视频预习呀！
前两期为大家详细解读了来纽约留学大家在前期需要了解的租房过程以及居住区域，今天就来为大家介绍当你终于选到自己心仪的房子以后，如何顺利签约并入住，开始你在纽约的新生活！
01 租房中期
关键词：担保、申请材料
纽约的楼盘一般对入住者都有不同的要求。一般管理比较好的中高端楼盘都需要满足良好的信用记录，没有犯罪记录，并且年收入满足房租的40-45倍。那作为学生的住户，又如何满足入住条件呢？
现在纽约市内大部分的中高端的楼盘基本上95%以上，针对留学生/收入不满足45倍房租要求的人的政策已经改成强制需要购买入住担保保险，并不接受一次性预付或者多给押金的形式。
那为什么一定要求购买担保保险呢，主要原因是，美国是信用制度国家，房东对于租客有严格的筛选机制，如果没有信用或者没有收入都没办法正常租房。这样的情况下就要求租客需要通过一家担保公司购买保险的形式，作为担保。也就是说，万一租客不缴纳房租，担保公司需要对房东的损失进行赔付。这个就是担保保险的作用。
那为什么大楼不接受一次性预付一年房租呢？其实政府改革的好意是保护租客，因为针对美国本地的租户，租房一次性给一年房租其实是非常大的一个经济压力。为了保护租客以及税务清算原因，政策进行了改革，不允许一次性预付房租。
除了纽约市之外，新泽西市是可以接受其他的租房形式的，比如说多付押金，或者是一次性预付一年房租。
租房保险
非国际学生申请
01 直接购买保险(传统保险)
单人以及多人申请担保保险
A.提供父母的收入证明，要求是年收入达到45倍的房租租金或者提供父母的存款证明，可以是基金，股票，活期或者定期存款。要求是金额达到75倍的房租租金
入住前需要缴纳的费用是：
1.第一个月的租金-给大楼房东的；
2.第一个月的押金-给大楼房东的，再退房后根据房屋损坏情况退还。
*总共需要准备2个月的房租！
02 使用担保公司 The Guarantors
单人及多人申请
保险费：0.6倍房租左右【此费用不退还】
总共需要准备：
- 0.6个月房租左右给保险公司作为保险费-不退还；
- 第一个月房租给大楼房东；
- 一个月押金给大楼房东，最后根据房屋损坏情况在退房后退还。
*入住前共总共需要准备2.6个月房租左右。
租房保险国际学生申请
01 传统保险
单人申请
A.需要提交本人的信息和材料
入住前共需要准备：
1. 0.6个月房租左右给保险公司作为保险费-【此费用不退还】；
2.第一个月房租给大楼房东；
3.一个月押金给大楼房东，最后根据房屋损坏情况在退房后退还。
*入住前共需要准备2.6个月房租左右。
提问
除了购买担保保险我是否可以有其他方式担保呢？
答案是有的。你还可以使用个人担保人，个人担保人需要在美国有报税记录，并且报税金额满足80倍的房屋租金。比如说4000美金月租的房子，担保人年收入则需要超过32万美金。
个人担保人需要和租赁者一起填写申请表格，提交个人材料进行审核。并且担保人的名字最后也会出现在合同内，需要签字确认。
那么留学生申请租房需要准备哪些租房材料呢？我们Acre的销售主管们超级贴心地为家整理了下面的准备材料：
#01
证明身份有效的文件
I20+ Passport首页+ Visa（租赁期内必须有效）
#02
证明在校/OPT的文件
学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡
#03
证明在美国有效银行信息
最近一期的银行Bank Statement （可以在网络银行下载）
#04
Landlord Reference Letter
（部分楼盘需要）
以前的居住证明，可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录
而已经在纽约工作的朋友们，在纽约租房需要准备的材料Acre的销售主管们也为大家罗列出来啦！
#01
证明身份有效的文件
Passport首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID（租赁期内必须有效）
#02
证明工作的信息
Employment Letter+Pay stubs （通常2-3期）
#03
证明在美国有效银行信息
最近一期的银行Bank Statement （可以在网络银行下载）
#04
Landlord Reference Letter
（部分楼盘需要）
以前的居住证明，可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录
02
租房后期
关键词：搬家、押金、转租
在大家顺利签署租房合约之后，纽约的租房要求是在签署租赁合同后7天内，需要交付一个月的租金以及一个月的押金。缴纳方式可以是从楼盘自己的网络系统内进行支付或者是缴纳支票。如果是网络系统支付，通常信用卡支付房租会需要扣3%-5%的手续费，可以选择电子汇款ACH的方式，留下自己银行账号的routing number以及account number进行扣款，这样就不需要缴纳手续费。
其次网络付款，建议大家后续可以选择auto-pay的形式，每个月系统会自动在你的银行卡上划账过户，免去每个月缴纳租金的烦恼。
如果用支票交付房租，请用本人账户前往银行柜台开“bank certified check”/“Cashier Check”支付相应金额。记得，不可以用私人支票哦！必须是银行打印，有银行签字的哦。
在这里为大家附上一个参考：
提问
签约以后什么时候可以搬家入住？搬家需要预约吗？
等到走完申请流程并签好租房合同后，可以在合同开始的第一天就入住。
搬家时如果有大型家具，需要向大楼管理处预约电梯。如果月末搬家建议早点预约哦～预约方式也很简单，直接联系大楼的Management Office即可～预约好的电梯可以使用两个小时。
租房后期
续租的话房租是否会上涨？
为了更具吸引力，很多大楼会在新住户入住第一年赠送1-2个月的房租免费。但续租就不再免费赠送，所以房租会比前一年有所提高。特别是纽约这个寸土寸金的好地方，涨房租也是难免的哦～
租房后期
公寓可以转租吗？
可以哦！我们可以帮你寻找下一任房客来接手lease。
最近我们也推出了新的短租项目，收费公道，帮助大家快速找到租客，并提供专业的物业管理服务（钥匙交接，清洁房屋，代购家具等）。需要的可以联系我们哟～
客服微信：AcreNYC3
租房后期
转租的方式有哪些？
01 Sublease/Sublet
租客需向大楼提交申请，大部分公寓都允许sublease，需要有landlord或者management的书面许可，大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明。大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check，确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements，这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。
02 解除自己对租房合同的责任Lease Swap
许多同学转租时最关心的问题：“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系？” 这种一般被称为lease swap（更换合同）。
如果转租的时间比较长，可以通过更改Leaseholder的方式，解除自己与租房合同的所有责任，降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外，添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。
03 房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant
除了以上相对复杂的流程外，大家还可以通过添加occupant（合住人）的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant，支付申请费，就可以顺利入住。一般大楼只需登记Occupant的基本信息，不涉及management approval或者background check，相对容易简单。如果租期比较短，或者朋友之间的短租，选择这个方式最容易简单。建议在转租之前，双方签订一份协议。
在这里，我们还想提醒大家最重要的一点：房屋租赁合同签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。
在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会上housing court，也有可能被学校劝退、被法庭传唤、严重者甚至会被驱逐出境哦。
希望Acre销售主管们精心为大家准备的最新纽约租房指南对秋季即将到来纽约上学或者工作的朋友们有帮助，大家有任何租房问题或者想看最新房源，记得加我们Acre小可爱客服哦！我们提供远程看房服务，抢先为你找到你在纽约心仪的新家！